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行業資訊

從今天起,廣告語中出現以下詞匯,最高可罰100萬!

史上最嚴厲的廣告法,在深圳地產界開始嚴格執行,據說多名違法從業人員已被控制,而某些開發商已經刪微信公眾號和軟文刪到手發軟。

「1 – 29禁
1「最」
最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術、最新科學
 
2「一」
第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠(需住建委證明方可使用)
 
3「級別」
國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級
 
4「極限詞語」
頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著
 
5「稀缺」
前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數
 
6「獨家」
獨家、獨創、獨據、開發者、締造者、創始者、發明者
 
7「首/家/國」
首個、首選、獨家、首發、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領導人、國門、國宅、首次、填補國內空白、國際品質
 
8「黃金」
黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣
 
9「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家
 
10「領」
世界領先、(遙遙)領先、領導者、領袖、引領、創領、領航、耀領
 
11「虛假」
史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百
 
12「權威」
特供、專供、專家推薦、國家xx領導人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)
 
13「涉嫌欺詐消費者」
點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、領取獎品、抽獎。注:禮品(需標明名稱、價格、數量截止日期)
 
14「涉嫌誘導消費者」
售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領、免費住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”
 
15「文字」
不得單獨出現外國文字(出現外國文字需要注明漢語)、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權的字體(漢儀)
 
16「肖像權」
公民肖像權、兒童肖像權、明星肖像權、名人肖像權、名人卡通形象、動畫片卡通形象
 
17「教育」
學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區房、優先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上
 
18「戶口」
承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了
 
19「風水」
上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿
 
20「封建」
帝都、皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機關、行政大樓、XX使館、XX境線
 
21「歧視性詞語」
貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區、名門、XX階層、XX階級
 
22「活動」
國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)
 
23「價值/投資」
升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到
 
24「數據無證據證明」
得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業主
 
25「交通/設施」
直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環繞、萬達在旁、機場輻射區、超市、商場、學校、醫院等名稱、X條地鐵、X條公交(經查證屬實)、地鐵旁(需1公里范圍內)
 
26「無法證明具體地理位置」
CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上
 
27「限時活動」
限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(必須有活動日期)、隨時結束、隨時漲價、馬上降價
 
28「無預售許可證」
無預售許可證:禁止提及開盤
 
僅是預售:禁止提及精裝
 
如果沒有建成:禁止體現裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)
 
29「其他」
國旗、國徽、國歌
 
時間表示距離、所有的無來源數據
 
規劃中及建設中的交通、商業、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)
 
文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)
 
貸款服務:應該提供貸款銀行,名稱,貸款額度、年期(包括分期、日供)
 
月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限
只允許用人民幣結算、不可使用國外貨幣
 
關于排序名次:第一、第二、首家、三甲、十強等
廣告語內容夸張、不屬實
 
折頁里出現某某報紙、雜志、網站等內容
 
 
「2 – 新房地產廣告“9不得”」
 
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;(雷區:購買商鋪等的投資回報率)
 
2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(雷區:距離XXX開車僅30分鐘)
 
3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳(雷區:把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳,或者即使已有規劃或在建,但進行誤導宣傳。)
 
4、預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。
 
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。(雷區:之前出現的各種刷下限的戶外廣告)
 
6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。(一些商業項目營銷時提及的購房后返租金等,可能會“觸雷”。)
 
7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。(雷區:教育地產)
 
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸,并未在正式法規、規范中出現,建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。)
 
9、預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內容。(雷區:精裝房、裝修房)
 
「3 – 關于新房地產廣告違規罰款」

《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》中規定,違反本規定發布廣告,《廣告法》及其他法律法規有規定的,依法予以處罰;

沒有具體規定的,對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者,處以一萬元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

此規定里提到的不超過3萬元的罰款,僅指無法在新廣告法中找到具體規定的,如果新廣告法有規定的,按新廣告法處罰,最高可罰100萬,構成犯罪的,依法追究刑事責任。


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